Was ist eine Bauüberwachung?
Zur Aufgabe der Bauüberwachung gehört es, die ordnungsgemäße Bauausführung sicher zu stellen. Hier hat der eingesetzte Bauleiter die Verantwortung, dass die ausgeführten Leistungen gemäß den geschlossenen Vertraglichen Vereinbarungen entsprechen.
Zeitgleich wird auf Termintreue (Bauzeitenplan) Arbeitssicherheit und -Qualität wert gelegt. Das führen eines Bautagebuchs ist dabei unausweichlich ein fabelhaftes Dokumentationswerkzeug für alle die genannten Punkte.
Um eine eindeutige und nachvollziehbare Rechnung legen zu können ist das erstellen von Aufmaßen von großer Bedeutung. Nur bei einer nachvollziehbaren Rechnungslegung werden Überzahlungen an das ausführende Unternehmen ausgeschlossen. Nach Abschluss aller Arbeiten wird die Organisation und die Durchführung des Abnahmetermins inkl. einer Abnahmeempfehlung an den Auftraggeber vorbereitet.
Die Überwachung der Mängelbehebung der bei der Abnahme festgestellten Mängel, bilden den Abschluss der Bauüberwachung.
Was ist manchmal für den Bauherren / Bauträger überraschend?
Die meisten Bauherren sind mit der Komplexität, die sich bei einem Neubau ergeben können nicht vertraut, und aus diesem Grund auf externes Fachwissen angewiesen. Es ist manchmal schwer zu unterscheiden ob der Handwerker wirklich nicht weiter machen kann oder auf einer anderen Baustelle der Schuh mehr drückt und eine Ausrede gesucht wird warum etwas nicht fortgeführt werden kann.
Die Reihenfolge der Gewerke ist unklar. Im Beispiel: „Der Tischler würde gerne die Fenster einsetzen behauptet aber, dass der Maurer erst die Rollschichten einmauern muss. Nachdem der Maurer den Anruf erhalten hat und nun auf der Baustelle ist, stellt dieser fest, dass alles in Ordnung ist und der Tischler ruhig anfangen kann. WER HAT RECHT???
Der Putzer / Estrichleger hat seine Toleranzgrenzen nach DIN gerade noch so eingehalten bzw. überschritten. Diese Unebenheiten müssen vom nächsten Gewerk ausgeglichen werden, was wieder zu zeitlichen Verlusten und erhöhtem Geldaufwendungen führt.
Dem Handwerker werden nicht aktuelle Überarbeitungen weitergegeben oder falsch verstanden, sodass die Leistung nicht wie abgestimmt ausgeführt worden ist und zurück gebaut bzw. korrigiert werden muss. Dies führt zu zeitlichen Verzögerungen der Folgegewerke und dem gesamten Bauplan, da alle nachfolgenden Gewerke neu terminiert werden müssen.
Warum sich eine Bauüberwachung für Sie lohnt.
Bauen ohne Bauüberwachung
Bauen mit Bauüberwachung
Bei der hier aufgeführten Berechnung handelt es sich um eine Beispiel-Rechnung.
